Appartement T3 - Neuf - Arcueil

# SUPERBE T3 NEUF DE 70 M² AVEC TERRASSE DE 9 M² – ARCUEIL – AUX PORTES DE PARIS ! **DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN T3 AUX PORTES DE PARIS ET PROFITEZ DES AVANTAGES EXCEPTIONNELS DE L'IMMOBILIER NEUF !** **UN APPARTEMENT MODERNE PENSÉ POUR VOTRE CONFORT** Découvrez ce superbe appartement 3 pièces situé dans une résidence neuve à Arcueil, commune particulièrement attractive pour sa proximité immédiate avec Paris, son accessibilité et son cadre de vie urbain et résidentiel. Ce logement offre un agencement fonctionnel, des espaces de vie agréables et un bel extérieur privatif, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. **ARCUEIL (94110)** Appartement 3 pièces 2 chambres Surface pondérée : 70 m² Terrasse privative : 9,05 m² Parking en supplément Un appartement idéal pour un premier achat, un couple ou une famille souhaitant devenir propriétaire dans un environnement agréable, tout en restant à proximité immédiate de la capitale. **ARCUEIL : UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE PARIS !** Située dans le Val-de-Marne, au sud immédiat de Paris, Arcueil bénéficie d'une situation géographique particulièrement recherchée pour son accessibilité et sa proximité avec les principaux bassins d'emploi franciliens. À proximité de Montrouge, Gentilly, Cachan et du Kremlin-Bicêtre, la commune offre un cadre de vie pratique, associant quartiers résidentiels, commerces, établissements scolaires et infrastructures modernes. Arcueil séduit également par son dynamisme économique, sa proximité avec les grands pôles universitaires du sud parisien et son intégration au territoire du Grand Paris. **UNE EXCELLENTE DESSERTE EN TRANSPORTS : PARIS À QUELQUES MINUTES !** L'un des principaux atouts d'Arcueil réside dans sa connexion directe avec Paris et les principaux pôles d'activité de la métropole. **RER B – GARES LAPLACE ET ARCUEIL-CACHAN** La ville dispose de deux gares du RER B permettant de rejoindre rapidement les principaux quartiers parisiens. Denfert-Rochereau en environ 5 à 10 minutes depuis Laplace. Châtelet-Les Halles en environ 15 minutes depuis Laplace. Gare du Nord en environ 20 minutes depuis Laplace. Ces liaisons directes constituent un véritable avantage pour les actifs souhaitant travailler à Paris tout en profitant d'un cadre de vie résidentiel. **MÉTRO LIGNE 4 ET TRAMWAY T3a À PROXIMITÉ** Selon le quartier, les stations Barbara et Porte d'Orléans de la ligne 4 permettent également de rejoindre différents secteurs de Paris. Le tramway T3a, accessible à Porte d'Orléans, complète les possibilités de déplacement vers les quartiers périphériques de la capitale. Plusieurs lignes de bus assurent également les déplacements vers Montrouge, Cachan, Villejuif et les communes voisines. **LE GRAND PARIS EXPRESS : UN ATOUT POUR L'AVENIR !** La future ligne 15 Sud du Grand Paris Express desservira la gare Arcueil-Cachan, en correspondance avec le RER B. Cette nouvelle infrastructure renforcera les connexions vers les pôles économiques et résidentiels du sud de la métropole, notamment Villejuif, Créteil, Issy-les-Moulineaux et Pont de Sèvres. Un projet majeur qui contribue à l'attractivité du secteur et à son développement à long terme. **UN CADRE DE VIE DYNAMIQUE AVEC TOUTES LES COMMODITÉS !** Vivre à Arcueil, c'est profiter d'un environnement urbain complet, où les commerces, les services et les loisirs accompagnent le quotidien. **LE CENTRE COMMERCIAL LA VACHE NOIRE : UN VÉRITABLE ATOUT !** Situé à Arcueil, le centre commercial La Vache Noire propose une offre variée de boutiques, de restaurants et de services, facilitant les achats et les sorties du quotidien. La commune dispose également de commerces de proximité, de marchés, d'équipements scolaires, sportifs et culturels. Les habitants peuvent profiter de plusieurs espaces verts et lieux de promenade, notamment le parc Paul Vaillant-Couturier et les jardins partagés de la commune. Arcueil bénéficie aussi de la proximité immédiate de Paris 14e, de la Porte d'Orléans et des principaux axes routiers, notamment l'A6 et la N20. Un emplacement idéal pour concilier vie professionnelle, vie familiale et loisirs. **LES AVANTAGES EXCEPTIONNELS DE L'IMMOBILIER NEUF !** En choisissant cet appartement, vous profitez des nombreux avantages liés à l'achat dans le neuf. Aucun frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Frais de notaire réduits, voire offerts selon les offres promotionnelles. TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité et de localisation. Éligibilité possible au PTZ, selon votre situation personnelle et les caractéristiques de l'opération. Charges de copropriété maîtrisées grâce à une conception moderne. Personnalisation du logement possible selon l'avancement de la construction. Prestations de qualité et matériaux contemporains. Construction conforme aux normes applicables, notamment RT2012 ou RE2020 selon le programme. Isolation thermique et acoustique performante. Consommation énergétique optimisée, avec DPE à confirmer selon le logement. Garanties du neuf, notamment garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Profitez d'un appartement moderne, économe en énergie et conçu pour vous offrir un confort durable. **POURQUOI CHOISIR PAPILLON PATRIMOINE ?** **Votre projet immobilier mérite un accompagnement sur mesure !** Chez Papillon Patrimoine, nous accompagnons chaque année des centaines d'acquéreurs dans leur projet immobilier neuf, partout en France. Grâce à notre collaboration avec de nombreux promoteurs immobiliers, nous vous donnons accès à un large choix de programmes et à des opportunités adaptées à votre budget. **NOS ENGAGEMENTS** Les meilleurs prix et conditions disponibles au moment de la réservation, selon les offres des promoteurs. Un accompagnement personnalisé et complet, de la recherche du logement jusqu'à la remise des clés. Un catalogue de plus de 60 000 biens neufs partout en France, comprenant des disponibilités classiques, des opportunités off-market et des retours de lots. Une étude personnalisée de votre financement, avec simulation de prêt et identification des aides auxquelles vous pouvez prétendre. Une présentation détaillée des programmes : plans, prestations, projections 3D et environnement. Un interlocuteur dédié, pour vous accompagner à chaque étape de votre acquisition. Notre objectif : vous permettre d'acheter votre appartement neuf dans les meilleures conditions, avec transparence, sérénité et simplicité. **CONTACTEZ KÉVIN DÈS AUJOURD'HUI !** Vous souhaitez obtenir les plans, connaître les disponibilités ou réaliser une simulation de financement ? Contactez Kévin, votre conseiller immobilier chez Papillon Patrimoine, pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et découvrir toutes les opportunités correspondant à votre projet. D'autres appartements neufs sont disponibles partout en France, selon vos critères, votre budget et vos besoins. Vente sur plan (VEFA). Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Disponibilité, équipements, prix et avantages financiers à confirmer selon le programme et les conditions d'éligibilité. Pas de visite du logement achevé possible avant livraison.