Appartement T4 - Neuf - Villejuif

# SUPERBE T4 NEUF AVEC 3 CHAMBRES – VILLEJUIF – MÉTROS 7 ET 14 – TRAMWAY T7 – AUX PORTES DE PARIS ! **DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN SPACIEUX T4 AUX PORTES DE PARIS ET PROFITEZ DES AVANTAGES EXCEPTIONNELS DE L'IMMOBILIER NEUF !** **UN APPARTEMENT FAMILIAL MODERNE PENSÉ POUR VOTRE CONFORT** Découvrez ce superbe appartement 4 pièces situé dans une résidence neuve à Villejuif, une commune particulièrement attractive pour sa proximité immédiate avec Paris, son excellente desserte en transports et son cadre de vie en pleine évolution. Ce logement propose des volumes confortables et un agencement fonctionnel, parfaitement adaptés à la vie quotidienne d'une famille souhaitant profiter du confort de l'immobilier neuf. Avec ses trois chambres et sa pièce de vie conviviale, cet appartement permet de concilier espaces de partage, intimité et confort au quotidien. **VILLEJUIF (94800)** Appartement 4 pièces de 90M2 de surface pondérée Séjour avec espace cuisine 3 chambres Salle de bain Toilette Balcon de 13M2 Parking en SUS Résidence neuve aux prestations contemporaines Possibilité d'aménagement et de personnalisation selon l'avancement du programme Un appartement idéal pour une famille souhaitant devenir propriétaire d'un logement neuf, spacieux et moderne, tout en bénéficiant d'une localisation stratégique aux portes de la capitale. **VILLEJUIF : UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE PARIS !** Située dans le Val-de-Marne, au sud immédiat de Paris, Villejuif bénéficie d'une position géographique particulièrement intéressante pour les actifs et les familles recherchant un environnement pratique, connecté et agréable. À proximité du Kremlin-Bicêtre, de Cachan, d'Arcueil et d'Ivry-sur-Seine, Villejuif profite pleinement du dynamisme du Grand Paris. La commune se distingue par ses nombreux commerces, ses établissements scolaires, ses équipements sportifs et culturels ainsi que ses infrastructures de santé et de recherche. Son développement urbain, l'amélioration de son réseau de transports et la présence de grands pôles d'emploi participent au renforcement de son attractivité résidentielle. **UNE EXCELLENTE DESSERTE EN TRANSPORTS : PARIS À QUELQUES MINUTES !** L'un des principaux atouts de Villejuif réside dans son réseau de transports en commun permettant de rejoindre directement Paris, les grands quartiers d'affaires et les principaux pôles économiques franciliens. **MÉTRO LIGNE 7 : UNE CONNEXION DIRECTE AVEC PARIS !** Villejuif bénéficie de trois stations de la ligne 7. Villejuif – Louis Aragon. Villejuif – Paul Vaillant-Couturier. Villejuif – Léo Lagrange. Cette ligne permet de rejoindre directement plusieurs secteurs stratégiques de la capitale, notamment Place d'Italie, Châtelet, Palais Royal – Musée du Louvre, Opéra et Gare de l'Est. Un véritable avantage pour les déplacements professionnels, les sorties et les activités familiales. **MÉTRO LIGNE 14 : CHÂTELET ET ORLY RAPIDEMENT ACCESSIBLES !** Villejuif bénéficie également de la ligne 14 du métro automatique, accessible depuis la station Villejuif – Gustave Roussy. Cette ligne moderne et rapide permet notamment de rejoindre : Châtelet en environ 16 minutes. La gare de Lyon et Bercy sans changement. L'aéroport d'Orly en moins de 10 minutes. Saint-Denis Pleyel et les grands pôles du nord parisien. La ligne 14 constitue un atout majeur pour les personnes souhaitant bénéficier de déplacements rapides à travers l'Île-de-France. **TRAMWAY T7 : UNE LIAISON DIRECTE VERS ORLY ET LES PRINCIPAUX PÔLES ÉCONOMIQUES !** Villejuif bénéficie également du tramway T7, accessible notamment depuis les stations Villejuif – Louis Aragon et Lamartine. Cette ligne constitue un véritable atout pour les déplacements quotidiens, avec une connexion directe vers plusieurs destinations stratégiques du sud francilien. Le centre commercial Belle Épine, l'un des principaux pôles commerciaux du Val-de-Marne. Le Marché International de Rungis et les importantes zones d'activité du secteur. Le secteur de l'aéroport Paris-Orly et son environnement économique. Les communes de Chevilly-Larue, Rungis, Paray-Vieille-Poste et Athis-Mons. Le tramway T7 offre également des correspondances avec la ligne 7 du métro à Villejuif – Louis Aragon, la ligne 14 à Chevilly-Larue et le RER C à La Fraternelle. Son prolongement prévu jusqu'à Juvisy-sur-Orge renforcera encore les connexions vers le sud de l'Île-de-France. **LE GRAND PARIS EXPRESS : UN ATOUT POUR L'AVENIR !** La future ligne 15 Sud du Grand Paris Express viendra renforcer l'accessibilité de Villejuif grâce aux stations Villejuif – Gustave Roussy et Villejuif – Louis Aragon. Ce nouveau métro automatique permettra de développer les connexions entre les communes du sud parisien, notamment Créteil, Bagneux, Issy-les-Moulineaux et les autres grands pôles économiques de la métropole. Ces nouvelles infrastructures contribuent à l'attractivité de Villejuif et représentent un élément intéressant dans une logique d'acquisition patrimoniale à long terme. **AVEC LES MÉTROS 7 ET 14, LE TRAMWAY T7 ET LA FUTURE LIGNE 15 DU GRAND PARIS EXPRESS, VILLEJUIF BÉNÉFICIE D'UNE DESSERTE PARTICULIÈREMENT ATTRACTIVE POUR LES FAMILLES ET LES ACTIFS SOUHAITANT VIVRE AUX PORTES DE PARIS !** **UN CADRE DE VIE DYNAMIQUE ET PARFAITEMENT ADAPTÉ AUX FAMILLES !** Vivre à Villejuif, c'est profiter d'une commune disposant de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, tout en restant à proximité de Paris. La ville propose de nombreux commerces de proximité, supermarchés, restaurants, marchés et services. Les familles bénéficient également d'établissements scolaires, de crèches, de structures d'accueil pour les jeunes enfants, d'équipements sportifs et d'infrastructures culturelles. Un environnement pratique pour accompagner les différentes étapes de la vie familiale, de la petite enfance à la scolarité. **DES ESPACES VERTS POUR PROFITER DU QUOTIDIEN !** Villejuif dispose de plusieurs espaces de détente et de promenade, notamment le parc départemental des Hautes-Bruyères, véritable poumon vert de la commune. Cet espace permet de profiter de promenades, de moments de détente et d'activités en plein air, dans un environnement agréable. Un véritable atout pour les familles souhaitant profiter de la proximité de Paris sans renoncer aux espaces de nature. **UN PÔLE ÉCONOMIQUE ET SCIENTIFIQUE MAJEUR !** Villejuif accueille également plusieurs établissements de santé et de recherche de premier plan, dont l'Institut Gustave Roussy et l'hôpital Paul-Brousse. La présence de ces infrastructures, associée au développement du Campus Grand Parc et des activités liées aux biotechnologies, contribue au dynamisme économique de la commune. Un emplacement particulièrement intéressant pour les actifs travaillant à Paris ou dans les bassins d'emploi du sud francilien. **LES AVANTAGES EXCEPTIONNELS DE L'IMMOBILIER NEUF !** En choisissant cet appartement, vous profitez des nombreux avantages liés à l'achat dans le neuf. Aucun frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Frais de notaire réduits, voire offerts selon les offres promotionnelles. TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité et de localisation. Éligibilité possible au PTZ, selon votre situation personnelle et les caractéristiques de l'opération. Possibilité de bénéficier de prêts complémentaires, notamment du Prêt Action Logement, sous conditions d'éligibilité. Charges de copropriété maîtrisées grâce à une conception moderne. Personnalisation du logement possible selon l'avancement de la construction. Prestations de qualité et matériaux contemporains. Construction conforme aux normes applicables, notamment RT2012 ou RE2020 selon le programme. Isolation thermique et acoustique performante. Consommation énergétique optimisée, avec DPE à confirmer selon le logement. Garanties du neuf, notamment garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Profitez d'un appartement familial moderne, économe en énergie et conçu pour vous offrir un confort durable. **POURQUOI CHOISIR PAPILLON PATRIMOINE ?** **Votre projet immobilier mérite un accompagnement sur mesure !** Chez Papillon Patrimoine, nous accompagnons chaque année des centaines d'acquéreurs dans leur projet immobilier neuf, partout en France. Grâce à notre collaboration avec de nombreux promoteurs immobiliers, nous vous donnons accès à un large choix de programmes et à des opportunités adaptées à votre budget. **NOS ENGAGEMENTS** Les meilleurs prix et conditions disponibles au moment de la réservation, selon les offres des promoteurs. Un accompagnement personnalisé et complet, de la recherche du logement jusqu'à la remise des clés. Un catalogue de plus de 60 000 biens neufs partout en France, comprenant des disponibilités classiques, des opportunités off-market et des retours de lots. Une étude personnalisée de votre financement, avec simulation de prêt et identification des aides auxquelles vous pouvez prétendre. Une présentation détaillée des programmes : plans, prestations, projections 3D et environnement. Un interlocuteur dédié, pour vous accompagner à chaque étape de votre acquisition. Notre objectif : vous permettre d'acheter votre appartement neuf dans les meilleures conditions, avec transparence, sérénité et simplicité. **CONTACTEZ KÉVIN DÈS AUJOURD'HUI !** Vous souhaitez obtenir les plans, connaître les disponibilités ou réaliser une simulation de financement ? Contactez Kévin, votre conseiller immobilier chez Papillon Patrimoine, pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et découvrir toutes les opportunités correspondant à votre projet. D'autres appartements neufs sont disponibles partout en France, selon vos critères, votre budget et vos besoins. Vente sur plan (VEFA). Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Disponibilité, équipements, prix et avantages financiers à confirmer selon le programme et les conditions d'éligibilité. Pas de visite du logement achevé possible avant livraison.